如何买房子，我们已经在无数的地方，看到了无数的建议和理论。比如地段说、人口说、区域规划说、产业说、周期说等等，分析的都很有道理，帮助很多购房者选到了心仪的房子，实现了资产的增值。但是别忘了，房子本身最重要的意义以及最初的属性，在于让我们和家人一起度过漫长的人生时光。为了实现这样的目的与功能，在人生不同阶段，很多人都免不了换房的烦恼。卖旧买新，卖小换大，置换房屋的过程只有经过的人才知道有多折腾。怎样在条件许可的前提下，一步到位买好一座“全生命周期”的房子，免去后期置换的苦恼？下面这些细节，可能都是之前非常容易被人忽略的。01买房要买出“提前量”家是我们和家人一起度过漫长时光的地方。在未来的几十年中，我们自己、爱人、子女、父母，人生中都会有很多个关键的节点。比如孩子出生、小学入学、中学入学、上大学、工作、结婚……每一个环节，都会发生很大的变化。所以如果在买房前能和家人一起讨论一下以后的需求，做一些准备，以后就会省下很多麻烦。下图是一位日本设计师通过他的丰富经验，绘制出的家人时间表。从这张时间表上，我们可以对应地设想一下所需房子功能的变化。家人的时间表▲图片来自日本设计师，如有侵权，请联系删除怎么做呢？第一步、购房者可以先在表中找到自己现在的位置。第二步、往前推五年或者十年，看看自己的生活可能会发生什么样的变化。第三步、以此为基准，看看应该买什么样的房子。我想当你认真看完这张表，思考30分钟以后，你需要什么样的房子，在你的脑海中应该浮现出一个大致的轮廓了。02为“提前量”准备的细节我们有了一个能满足未来五至十年所需的房子轮廓后，还有一些细节不要忽略。比如，放衣柜的墙面要充足。我们先看我们需要多少衣柜：儿童时代：一个小小的五斗柜就能装下所有的衣服了。学生时代：学校开始发校服了，并且有好几套。再加上你喜欢的奇装异服，一个小衣柜已经完全应付不来了。职场时代：几套像样的衣服是必不可少的。再加上每个季节，卖场里的疯狂推送，双11的诱惑，剁手党买买买，一不小心就积攒了成堆的衣物。结婚以后：两个人的衣服都不少，如果你的衣柜不够大，衣柜的战争往往在不经意间爆发。我们到底需要多大的衣柜呢？根据统计，一个普通成年人至少需要1.8米的衣柜。如果未来有两个孩子一起居住，那你至少要有7米的衣柜才够用。这就是说，在每个卧室、衣帽间。要有总长度超过7米以上的墙体，才能放下全家人的衣服。在买房的时候，问清楚每个房间的墙面长度是非常必要的。为了优雅的睡眠，床的放置也很关键。每天晚上，要能够从容的从床的一侧上去，而不是爬上去。就要考虑床和侧面空间的关系。如果你想要睡得舒服，醒来还想赖在床上，看书，看电视，上网打游戏，随手拿到零食大快朵颐。还要考虑床和卧室空间的关系，包括床的侧面和正面空间。床的宽度：单人床cm×cm；双人床m×cm；加大双人床m×cm；特大双人床cm×cm。这只是床的基本长度，如果带有床头，长度最好到cm。如果是买床垫，长宽要各减去5cm。电视柜的宽度：30-50cm大衣柜的宽度：60cm以上过道宽度：60cm以上以床为核心看卧室的开间和进深进深：-cm（床宽）+60-80cm（衣柜）+2*60-90cm（床两侧过道）=cm-cm。最低标准：cm的进深比较紧张，勉强够用，适合于次卧室。综合考虑，如果不想爬着上床，床两侧过道要够大，卧室的进深在达到cm上会比较合适。开间：cm（床长）+60-90cm（走道）+30-50cm（电视柜）=cm-cm。最低标准：cm的开间是很局促的。如果考虑在卧室摆放花卉、饰物、美化环境，舒适的净开间至少应该在cm以上。作为购房者，卧室的净开间和净进深要事先了解清楚，如果是3居室，最小的卧室最好也能满足最低标准，如果是紧凑型三居室，最少保证有两间卧室在最低标准以上。这样会极大的提高房子的实用性，方便后期根据家人的不同阶段，做出合理的改造。如何计算净开间和进深：▲户型图来自房天下以上图㎡三居为例，户型南向主卧室，开间为cm，进深为cm。户型图尺寸是从黑色实线中缝开始计算的。一般黑色实线代表墙体。墙体可分厚墙体和薄墙体，厚墙体用粗实线表示。厚度=24cm（空心砖厚度19cm+面层）。薄墙体用细实线表示，厚度=15cm。所以南向主卧室净开间=cm-12cm(左墙体中缝)-12cm（右墙体中缝）=cm。进深算法一样，净进深=cm-12cm-12cm=cm。要注意的是，北向卧室，进深cm，净进深=cm-12cm-7.5cm（薄墙体）=.5cm。南北方合理的进深开间比当一个房间的开间与进深之比大于1:2时，这个房间就非常的不好用，过于窄长，采光通风不好，还浪费面积。北方的太阳低，日照时间短，房间的开间与进深之比在1：1到1:1.2之间组好，避免了进深太长，采光差。南方的太阳高，日照时间长，房间的开间与进深之比在1：1.3到1:1.5之间，进深大一点好。夏天不会太晒，还能凉快点。